二○○九年，是本港經濟、股市奇迹翻生的一年，市民感受到由地獄到天堂的滋味，至於打入本港五十大富豪榜的大孖沙，同樣身家大躍進，收復金融海嘯後大部分失地。最新的香港五十大富豪榜，除了耳熟能詳的本地華資大戶，及傳統的英資公司外，差不多盡是內地民企富豪的天下。
在過去一年，多家內地房地產公司靠來港上市，令公司的老闆，極速打入本地富豪榜。普遍市值皆過百億元，當中恒大地產主席許家印，公司一上市已當上中國首富，佳兆業主席郭英成，公司上市令身家過百億，兩人都靠在廣州舊區重建發迹，本刊訪問兩位傳奇富豪，了解他們的發迹故事。
另外，亦有比亞迪的王傳福、騰訊的馬化騰等，藉科技致富，旗下公司食正市場潮流，過去一年身家暴漲；至於曾經是中國首富、玖龍紙業的張茵，業務死過翻生，身家亦勁升近五倍。
過去一年，不斷有內地地產公司在港上市，公司大股東極速打入本港富豪榜。 去年下半年共有八家內房新股登場，合共市值多達一千八百七十億元，由於不少內房股集資規模大，動輒市值幾百億，這批內房股的老闆身家水漲船高最惹人注目，包括恒大地產許家印、龍湖地產吳亞軍、恒盛地產張志熔、佳兆業的郭氏兄弟等。
永豐金融集團研究部主管涂國杉指出，近年內地身家暴升的內地富豪，多數靠房地產起家，其崛起的模式與香港十分相似，因為近年內地迅速城市化，房地產業務興隆，「內地做地產好過做廠，買塊地等幾年又升值，錢容易賺。」
中國首富許家印：說辦就辦
去年一眾內房新貴中，以新鮮熱辣的中國首富許家印最為矚目。二○○九年，對恒大地產主席許家印來說是很不平凡的一年，因為公司在幾經波折下，成功在香港上市，集團賣樓也大豐收，令公司財政得到明顯改善。在大除夕當日，許家印趁元旦日在長沙有新盤開售，命全國各區負責人在長沙集合，一齊迎接新一年的來臨。
許家印當晚放下老闆的架子，與員工玩得非常融洽。就在即將踏入二○一○年之際，他忽然有感而發，向一眾員工講：「在二○○九年，我們在各方面的業務目標，都完全達到。在賣樓成績方面，雖然我們將目標不斷提高，但我們都一一達到，並且超額完成！」
○九年對許家印來說的確是超額完成的一年。回想公司於○七及○八年，皆錯過股市高峰期上市集資的機會；到○八年尾，內地房地產市場正處嚴冬，當時恒大負債比率高達九成半，開發的項目亦需大量資金，他曾形容當時為公司發展的「兩個寒冬」。為了度過寒冬，恒大在○九年初開始已積極減價賣樓，隨着中國經濟向好，樓市奇迹地反彈，○九年賣樓收益竟達到三百億元人民幣。
心痛股份賣得平
去年下半年港股氣氛好轉，新股再度活躍，恒大再積極部署上市，不過市場對內房股新股信心仍不大，許家印審視形勢後，決定將集資規模大減，只將公司一成半股份出售，集資額只有五十多億元，若減去許家印售舊股套現部分，恒大籌得資金只為三十多億元。
對於為何集資額那麼少，許家印說只因自己惜售：「公司股票賣得那麼平，自己都很心痛，所以先出售少量股份！」儘管集資額大縮水，但恒大一上市，許家印持有公司股票市值已達四百億元以上，一躍而成中國首富，就算加上香港一眾富豪計算，許家印也排名第七位，是罕有一上榜即打入十大的富豪。
或許成為首富，一般都想維持低調，本刊記者向許家印問及當上首富的感受，他只說：「沒想過當首富的事，只想盡量將公司做好，希望股民賺錢！」
對於許家印的發迹史，內地傳媒也鮮有詳細提及，據本刊接觸到公司一些較資深的員工，才知道他一些鮮為人知的背景。許家印出生於河南省周口市，由於母親早逝，所以依靠父親一手養大。他父親是老軍人，曾參加抗日戰爭，並且是共產黨成員。不過許家印童年生活十分貧苦，父親要節衣縮食，才能供他讀書，他讀書成績亦很好，尤其精於數理化科目。中學畢業後，他先回鄉，做了一年農村保安員，負責豬場、雞場的保安，這是他人生的第一份工。
一九七八年，他再參加高考考試，在數理化科目得到全區的第三名，得以考進武漢鋼鐵學院冶金系，畢業後被分配到河南舞陽鋼鐵公司，幾年後升為車間主任。
「他常說感謝鄧小平恢復中國的高考，才能藉高考向上爬！」熟識他的人說。
恒大於長沙兩個新盤於元旦日開售，單日錄得十一億元銷售。
到深圳闖天下
一九九二年，許家印隻身南下深圳找工作。據說他的第一份求職信有三十多頁，寄了二十多間公司，還是石沉大海。後來重新寫一封求職信，只有短短兩頁，寄出後很快就有公司約他面試。
許家印在深圳的第一份工作，是深圳中達集團業務員，負責進出口貿易的跑單，憑着聰明勤奮，很快得到老闆賞識。一九九四年，中達集團派許家印在廣州做房地產，從此踏上他成為廣東地產界大亨之路。
他第一個發展的項目叫珠島花園，當時他甚至將自己賺到的人工也不要，將錢統統放在公司作為日後的發展。剛到廣州三個月，許家印憑着本身的關係網絡，已經有本事找到銀行借貸二千萬元作周轉，不到一年半集團已成為廣州略有名氣的地產商。
眼見在廣州做地產做得成功，許家印索性自己開公司做老闆，在一九九六年創辦恒大地產集團。當時他從原來的公司帶走了八位要員，為恒大的核心創始人。
那時除了幾個核心管理人員之外，一切由零開始，所以他在廣州各大報章大賣廣告，廣泛招攬人才，更專請大學生，並且出手闊綽，人工比同業高很多，吸引到原本在國企，或大型紅籌工作，包括在廣東石化及中信集團等大型紅籌國企任職的專才。
許家印的發迹，是靠廣州市的舊區改造項目賺得第一桶金。一九九七年，廣州市政府規劃在偏離市區的廣州工業大道附近，興建第一批經濟樓房。
許家印十分幸運地成為廣州首批經濟適用房的開發商，為一家農藥廠的地皮進行改造，後來發展為金碧花園，為他帶來第一桶金。
元旦日許家印馬不停蹄，一個上午已主持兩個新盤的開售儀式。
在恒大除夕晚會上，許家印上台獻唱，唱功甚有水準。
拿地半年賣樓
「那時從買地、開發到預售，在一年內完成，創下廣州的紀錄！」一名銷售員工稱。
正因為能夠早期預售樓花，資金可以極速回籠，發展其他項目。恒大很善於利用速銷手法，例如經常將頭一批單位以優惠價開售，或頭一百名買家獲折扣等，於是有「開盤必低價，低價必升值」的口號。
另一成功之處，是以極優厚酬勞獎勵員工，令他們賣力工作。
「基本上有甚麼假期和節日，我們都是隨傳隨到，根本冇所謂返工與假期！」一名廣州售樓部員工稱。
在廣州地產界，許家印以高效率著稱，他給員工的座右銘是「說辦就辦、馬上就辦、辦就辦好」。
恒大每個項目都有極完善的配套設施，圖為廣州御景半島項目。
專請名牌大學生
例如今次元旦在長沙推出的恒大綠洲與恒大城，是去年七月才拿得地皮，不足半年就開始預售，效率之快行內罕見。集團趕快完成土地平整，並且先建成園林設施，令買樓人士看到整體規劃的雛形，就會進行預售。
許家印形容自己公司的員工年富力強，員工平均年齡四十一歲，但高層管理人員平均在行內有十四年經驗。恒大每年都會招聘百多個名牌大學生，分派到全國各地工作。
中央近期不斷有打壓樓價的措施，令內房股股價有調整，但恒大在上市後股價大致維持四元以上，未有隨內房股調整。集團行政總裁夏海鈞說：「中央只是針對投資者炒賣樓宇，及發展商囤土地謀利，我們拿到地後，都趕着去開發，絕對沒有囤地的情況。」
至於近期在廣州、北京等地的土地拍賣，高出底價多倍的天價成交，夏海鈞表明，不會參與這些高價搶地的遊戲。「高價搶地皮，我們根本沒有興趣，廣州亞運城地皮拍賣，我們甚至沒有登記去參加！」
佳兆業 郭氏兄弟 活化爛尾樓發達
香港地產商新地郭氏三兄弟香港人十分熟悉，深圳同樣有郭氏三兄弟。去年十二月初上市的深圳內房股佳兆業，由郭俊偉、郭英成及郭英智三兄弟一起創立，公司由創立至上市，只用了短短十年，發展神速，現時已是珠江三角洲十大房地產開發商之一，市值一百四十七億元，總資產一百四十億元人民幣，招股書預計○九年盈利不少於五點三九億元人民幣，但佳兆業老闆郭氏三兄弟過往十分低調，背景鮮為人知。
活躍於港股的富昌金融，是佳兆業旗下公司。富昌金融總經理、股壇名嘴藺常念說，佳兆業在內地生意很大。「搞地產好賺過做證券好多！」他說。
佳兆業由郭氏三兄弟創辦，左起大哥郭俊偉、中間為二哥郭英成、右為三弟郭英智。
佳兆業上市時獲一眾大孖沙支持，當中出力最多首推玩具大王蔡志明（左四）。
佳兆業在深圳興建的香瑞園獨立屋樓價上千萬元。
富昌金融幕後老闆
郭氏三兄弟是廣東潮州普寧人，早年移居香港，在內地，佳兆業被稱為港資企業，總部設在香港中環國際金融中心二期，由四十五歲的二哥郭英成做主席，四十二歲的三弟郭英智做副主席，大哥郭俊偉雖然是股東，但並沒有擔任職位，其佳兆業的名片上並無職銜。
郭氏三兄弟經常往返香港與大陸兩地，據招股書披露，郭英成和郭英智分別居住在薄扶林的貝沙灣及寶翠園。
究竟這三兄弟管理上如何分工？郭英成說，大哥主要從事證券業務、三弟則負責地產項目的發展，他自己則管理公司財政及發展方向，他強調，自己「用人不疑，疑人不用」，笑稱自己最得閒。據一位佳兆業中層職員表示，「三位老闆好念舊，更給予員工認股權。」
內地富豪發迹通常十分神秘，佳兆業三位老闆對自己發迹經過同樣口密，郭英成只簡單交代說：「我們未搞房地產生意之前，在潮汕一帶做貿易及工業生意，因為見同鄉兄弟搞房地產生意有聲有色，自己也參與一份。」
比起其他內房股，郭英成強調，佳兆業競爭優勢是土地儲備成本夠平，現時有一千二百多萬平方米的土地儲備，平均每平方米成本才五百元人民幣左右，何解土地成本這麼便宜？皆因佳兆業懂得另闢蹊徑，用「人棄我取」方式收購土地。
靠爛尾樓起家
話說佳兆業九九年創立時，全靠「活化」爛尾樓起家，首個開發項目「桂芳園」，原址是深圳布吉龍泉別墅用地，後來成了爛尾樓，佳兆業以低價購入該項目，為切合市場需要，重建為多層式住宅項目，桂芳園建成後，更獲深圳特區報評為深圳十大明星樓盤。郭英成回憶說：「桂芳園第一期四百套住房，在○一年開售時，一個月便售清，回報超過三成。」
活化爛尾樓首仗成功，郭氏三兄弟食過翻尋味，其後多次複製這種開發模式，○三年佳兆業在拍賣會上，用四億元人民幣，投得深圳福田中心區爛尾樓盤子悅台，將其重建為酒店式公寓，更名為「深圳佳兆業中心」，○五年開售時，平均定價比同區住宅高三成以上，結果依然大賣。
還有曾被稱為中國第一爛尾樓的「中石化大廈」，前稱中誠廣場，是廣州規模最大、價值最高的爛尾商業大廈，受亞洲金融風暴打擊，九八年已停工，○五年底佳兆業以九億元人民幣投得，再施展化腐朽為神奇的功力，把這幢爛尾樓，發展成雙塔式五十一層藍色幕牆大樓，更成為天河區地標。
佳兆業在中環國際金融中心二期的辦公室才入伙不久。
佳兆業處女作「桂芳園」，原本是爛尾樓，其後發展成深圳十大明星樓盤。
新晉潮州大亨
佳兆業十年間極速崛起，除了受惠於內地經濟快速冒起、內地樓市反覆向上外，郭氏三兄弟政商關係良好，相信也是其成功的重要元素，佳兆業近年協助廣東各地方政府進行舊城改造，公司內部更設有專門研究政策的部門，對內地政策早着先機。在商界中，郭氏兄弟友好眾多，去年佳兆業上市，獲得一眾本港富豪入股，當中最鼎力支持的，首推玩具大王蔡志明，佳兆業上市儀式時，蔡志明更親身到賀。
郭英成坦言，全靠同鄉蔡志明穿針引線，得以和一眾香港富豪結緣，他說：「我們潮州人兩大特點，重信譽夠團結。」事實上，入股佳兆業的大孖沙，除了鄭裕彤是順德人外，蔡志明、楊受成和劉鑾雄全部都是潮州人。
郭英成認為，「有些運氣」是佳兆業另一個成功要素，佳兆業原本想提早在○七年尾上市，但適逢全球股市由盛轉衰，上市計劃被迫押後，當時佳兆業財政壓力增加，幸好在投資銀行協助下，引入新加坡旗下的淡馬錫及私募基金凱雷入股，而李嘉誠旗下的長實也購入佳兆業發行的高息票據，籌集到三億美元資金，安然度過難關。
上市多貴人相助
佳兆業趕上股市尾班車，在去年十二月上市，最近中央表示關注全國樓市發展，要防止樓市泡沫過大，一眾內房股明顯受壓。最近內房股融創上市遇到阻力，被迫押後，市場人士預期短期內房股難免受壓，不過，郭氏兄弟似乎經常有貴人相助，最近佳兆業便和生命人壽保險，訂立了策略聯盟，在未來五年合作拓展地產的投資機會。換言之，佳兆業得以引入壽險業的資金發展地產，可謂如虎添翼。
吳亞軍由記者到中國女首富
去年十一月中才掛牌上市的龍湖地產，創辦人兼董事長吳亞軍，以身家三百四十二億元，火速登上富豪榜第十三位，取代碧桂園大股東楊惠妍，成為內地房地產女首富。四十五歲的吳亞軍，曾在《中國市容報》擔任記者和編輯，其後辭職創業，經營貿易生意賺得第一桶金，九五年與中建科產業合資成立重慶中建科置業，即龍湖地產前身。
這名新晉女首富一向作風低調，對其起家的過程亦三緘其口，只透露龍湖地產能成功全靠夠仔細，旗下樓盤全是悉心設計，連一花一草都是精挑細選而來。吳亞軍做事作風十分穩陣，不主張過快擴張公司規模，反而注重打穩基礎，按部就班發展。
另一位新晉內房女富豪，雖然身家只有約五十五億元未能躋身富豪榜，但她勝在後台「夠硬」，招股時已有不少富豪名人爭相認購，她就是花樣年控股大股東曾寶寶。
三十八歲的曾寶寶，又名曾潔，是前國家副主席曾慶紅的姪女，從九五年開始涉足內地房地產行業，翌年創立花樣年集團（中國），○一年更被譽為「藝術地產掌門人」，皆因曾寶寶起樓除了要實用，更要講究品味，將藝術元素滲入建築風格。
吳亞軍是記者出身，去年底將旗下龍湖地產上市，即成內地房地產女首富。
曾寶寶穩重創富
由於大股東背景特殊，故花樣年招股時已吸引不少富豪爭相認購，如新世界發展主席鄭裕彤、華置主席劉鑾雄、中渝置地主席張松橋和迪生創建主席潘迪生等。
不過這隻富豪愛股卻力有不逮，十一月二十五日掛牌，全日僅升百分之二點三，比同日掛牌的三一重裝最高曾暴升四成八明顯遜色，而且在內地房地產的排名亦不高，但曾寶寶就冇有怕，大呼公司排名不重要，最重要是實踐企業理想，即「藝術地產」。
曾寶寶（左四）是前國家副主席曾慶紅姪女，其公司上市自然吸引多位富豪現身捧場。
王傳福 畢菲特帶挈暴富栔
除了內地地產富豪快速上位外，今年富豪榜排名中，不少內地、台灣富豪身家升幅均以倍數計，攀升至富豪榜中上游。當中，王傳福及馬化騰兩名內地富豪，分別從事環保汽車、網絡通訊等新興產業，均年約四十歲，未來在富豪榜有力再進佔前列；相對之下，有「台灣首富」之稱的郭台銘年近六十退休之齡，將來能否在富豪榜再爬升，要看挑選接班人的功力。
比亞迪獲股神垂青
位列富豪榜第十位、比亞迪（1211）董事長王傳福的發迹與崛起，正正合乎國家「科教興國」的政策。王傳福八七年畢業於中南大學後，九○年獲北京有色金屬研究院碩士，多年來一直研究電池技術，九三年更獲該研究院安排在深圳成立比格電池公司，出任總經理，將科研成果商業生產。九五年王傳福在深圳蓮塘自立門戶創辦比亞迪，生產手機電池。憑着對核心技術的掌握，比亞迪自行製造生產設備，把生產線分解成一個個可以由人手完成的工序，相對日本企業斥巨資買入進口機器，生產成本較低，從日本企業手上搶走全球手機電池一哥的寶座。
比亞迪有一萬名工程師及十萬名工人，○二年來港上市後，資金、科研及製造能力俱備，○三年進軍汽車市場，目標是二○二五年取代豐田成為全球汽車市場一哥。去年上半年比亞迪汽車銷量增長一倍八至逾十八萬輛，不過，迄今為止，主要產銷傳統耗油車，被股神畢菲特大力看好的環保電動車至今未商業生產，日後能否獲車主認同屬未知之數，這亦將決定王傳福能否在富豪榜更上層樓。
要數年輕富豪及創富傳奇，騰訊（700）主席馬化騰的故事比王傳福更加動聽：馬化騰只有三十八歲，騰訊成立至今亦只有十一年，但○八年已晉身藍籌股，去年底市值超過三千億，比新地（16）、長實（1）、恒地（12）等本港富豪的上市旗艦更高。由於馬化騰只持有騰訊約一成一股權，所以他只位列富豪第十二位。
騰訊市值超新地
騰訊是中國最大的互聯網服務與移動增值服務供應商，用戶可利用該公司的「QQ」即時通信平台，透過互聯網、手機及固網進行即時通信。中國有超過七億手機用戶、三億網民，是世界最大的手機及互聯網市場，受惠於市場爆炸性增長，騰訊去年首三季盈利勁升九成至三十六億人民幣，帶動去年股價勁升兩倍。
在瞬息萬變的即時通訊市場成功突圍，馬化騰早前接受本刊訪問時表示，最重要是懂應變：「我們的生意模式之前並沒有成功例子，創業初期都是摸着石頭過河，我認為最重要是把握機遇，要懂變化才可以生存。」
台灣首富重出江湖
為iPhone、Nokia代工生產手機的富士康（2038），去年股價勁升二點五倍，是表現最佳的藍籌股，亦帶挈母公司、台灣上市的鴻海股價升一倍七，令鴻海及富士康老闆郭台銘重返富豪榜前列。
過去三十年赤手空拳打造鴻海成為台灣最大的民營製造業王國後，郭台銘本來打算在○八年退休，不過，一場金融海嘯令他重新回到每天工作十五小時的董事長崗位。郭台銘的女兒、現年三十歲的富士康執行董事郭曉玲被視為接班熱門，不過至今未有定案，已五十九歲的郭台銘相信退休未有期。
科學家出身的王傳福打入富豪榜十大，證明科研也有出頭天。
比亞迪汽車已成為國內著名品牌，早前在廣州車展備受注目。
